超过90平方米的房子契税首套房契税新政策2019是什么

更新日期：2026-09-14 01:09:53

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内容

2019年，中国对房地产市场进行了一系列调控，其中涉及购房契税的政策也进行了调整。对于购买首套住房且面积超过90平方米的购房者来说，契税政策有一定的变化。以下是对2019年相关政策的总结和具体说明。

一、政策背景

2019年，国家继续加强对房地产市场的调控，旨在抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。在这一背景下，针对不同面积和用途的房产，契税政策也进行了细化。特别是对“首套房”的认定标准以及面积划分，直接影响了购房者所应缴纳的契税比例。

二、首套房契税政策（2019年）

根据2019年的政策规定，首套房的契税税率主要依据房屋面积和是否为家庭唯一住房来确定。对于面积超过90平方米的首套房，其契税税率如下：

> 注：以上政策适用于2019年之前购买的房产或在该年份内签订购房合同的情况。

三、政策说明

1. 首套房定义

首套房通常指购房者名下无房，或名下只有一套住房，且该住房为家庭唯一住房。部分地区可能有更严格的标准，如需提供婚姻状况、户籍证明等材料。

2. 面积划分影响税率

对于超过90平方米的首套房，契税税率逐步提高，体现了对大户型房产的调控意图，以防止投机性购房。

3. 非首套房与多套房

如果购房者已拥有两套及以上住房，或购房行为被认定为非自住需求，则不享受首套房优惠税率，契税按普通住宅标准执行，通常为3%。

四、政策影响

2019年的契税政策对购房者产生了一定影响，尤其是对计划购买较大面积住房的刚需家庭而言，契税成本有所增加。但同时也起到了引导合理住房需求、遏制炒房的作用。

五、总结

2019年，针对超过90平方米的首套房，契税政策按照面积大小分段执行，税率从1.5%到3%不等。政策目的是为了进一步规范房地产市场，保障刚需购房者的合法权益，同时抑制投资性购房行为。

如果你正在考虑购房，建议提前了解当地最新的契税政策，并结合自身情况做出理性决策。

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